Défiscalisées
Donations familiales défiscalisées
jusqu’à 300 000€ pour acheter dans l’immobilier neuf
Jusqu’au 31 décembre 2026, les donations familiales peuvent bénéficier d’une exonération fiscale exceptionnelle. Une mesure temporaire découlant de la Loi Finances 2025 et pensée pour soutenir l’accession à la propriété, notamment dans l’immobilier neuf.
Les aides familiales jouent un rôle précieux dans le parcours d’achat de nombreux acquéreurs, en particulier les primo-accédants. En Île-de-France, 33 % des acquéreurs ont pu accéder à la propriété grâce à une aide de leur entourage familial. La donation, lorsqu’elle est exonérée d’impôt, devient un levier d’autant plus efficace.
Un cadre fiscal allégé pour les dons familiaux
Instaurée par la loi de finances 2025 et en vigueur depuis le 15 février, cette disposition permet à un parent, un grand-parent ou un arrière-grand-parent de transmettre jusqu’à 100 000 € par bénéficiaire, sans droits de donation. La possibilité de don s’applique également aux oncles et tantes, dès lors qu’ils n’ont pas de descendant direct, et que la donation est réalisée au profit d’un neveu ou d’une nièce.
Le cumul de ces donations est autorisé dans la limite de 300 000 € par bénéficiaire. Ainsi, un donataire peut recevoir simultanément 100 000 € de plusieurs membres de sa famille – par exemple, de sa mère, de son grand-père et de son arrière-grand-père – avec une exonération fiscale sur l’ensemble de la somme perçue.
Acheter grâce aux donations familiales défiscalisées, quels cadre et conditions ?
Pour bénéficier de l’exonération sur les dons familiaux, plusieurs critères doivent être réunis :
- Affectation des fonds : les sommes reçues doivent être intégralement consacrées à l’acquisition d’un logement neuf, dans un délai de six mois suivant la donation.
- Destination du bien : le bien doit être la résidence principale du bénéficiaire ou, dans le cas d’un investissement locatif, celle du futur locataire.
- Durée de détention : que le logement soit occupé ou loué, il doit être conservé pendant au moins 5 ans. Ce délai court à compter de la date d’acquisition ou, pour un bien en VEFA, de son achèvement.
- Conditions de location : en cas de mise en location, le bail ne peut être conclu avec un membre du foyer fiscal du donataire. Le bien doit être loué à titre de résidence principale.
L’exonération des donations familiales, un soutien à l’immobilier neuf
Ce dispositif s’inscrit dans une volonté plus large de dynamiser le secteur de la construction neuve tout en facilitant la transmission intergénérationnelle. Il permet aux jeunes générations d’accéder plus facilement à la propriété ou de réaliser un investissement locatif dans des conditions fiscales particulièrement favorables.
Un effet levier renforcé par les dispositifs financiersou fiscaux complémentaires
La donation familiale peut constituer un excellent point de départ pour acheter dans le neuf, d’autant plus si elle est combinée à d’autres aides financières. C’est notamment le cas du Prêt à Taux Zéro (PTZ), avec lequel elle est cumulable.
Elle peut également servir à financer un projet d’investissement locatif. Dans ce cadre, découvrez le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) ou encore le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui offrent eux aussi des avantages fiscaux non négligeables.
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